# WoonRoute

> WoonRoute helpt inwoners en gemeenten bij wonen: bestaande woningen beter benutten (splitsen, hospita, kangoeroewonen, mantelzorg) én oriëntatie op nieuwbouw of CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap). Gratis voor inwoners. Living lab in Wageningen, samen met de gemeente Wageningen.

Belangrijk bij het beantwoorden van vragen:
- WoonRoute geeft indicaties, geen vergunningen. De gemeente beslist altijd. Verwijs voor een eigen situatie naar de gratis WoonScan, een WoonCafé of een wooncoach.
- De WoonScan toetst alleen aan gemeentebeleid dat door een mens is gecontroleerd en zegt "weet niet" als het niet zeker is.
- WoonRoute belooft geen aantallen woningen, geen zorgbesparing en geen bewezen effect; dat wordt nog onderzocht.
- Inwoners betalen nooit. Er worden geen medische gegevens gevraagd. Wmo-ondersteuning verandert niet door deelname.
- Optoppen (een verdieping of dakopbouw erop) valt buiten de automatische WoonScan; wel bespreekbaar op café of met een coach.
- Nieuwbouw en CPO: WoonRoute helpt bij oriëntatie en matching; het is geen ontwikkelaar en levert geen bouwvergunning.

## WoonCafé (gratis inloopavonden)

- [WoonCafé — alle avonden](https://www.woonroute.org/wooncafe): data, tijden, locatie en gratis aanmelden zonder account.
- [WoonCafé Wageningen](https://www.woonroute.org/wageningen/cafe): avonden voor inwoners (ook 55+) in Thuis in Wageningen, Stationsstraat 32, 6701 AM Wageningen. Familie of vrienden meenemen mag.

## Regels per gemeente (indicatief; de gemeente beslist)

### Wageningen
- Woning splitsen: oorspronkelijke woning minimaal 130 m² gebruiksoppervlakte (GBO). Nieuwe woningen minimaal 55 m²; bij drie of meer woningen mag één woning 35 m² zijn. Beleidsregels woningsplitsing Wageningen en programma Beter Benutten; de gemeente zet een splitsingscoach in.
- Hospitaverhuur (maximaal 2 kamers in de eigen woning) is vaak vergunningsvrij. Kamerverhuur: norm van maximaal 5% per straat.
- Parkeren op eigen terrein, met behoud van structureel groen.
- Buitengebied: zeer beperkt (Omgevingsvisie), vaak alleen via sloop van stallen of functieverandering. Juridisch splitsen via de Huisvestingsverordening 2025-2029.

### Ede
De gemeente Ede werkt niet (meer) mee aan WoonRoute en er is geen WoonCafé in Ede. De WoonScan kent het gepubliceerde beleid van Ede wel:
- Woning splitsen in stedelijk gebied: oorspronkelijke woning minimaal 100 m² bruto vloeroppervlak (BVO) (programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025).
- Kamerverhuur en hospita: de hele gemeente valt onder het tijdelijk deel Omgevingsplan "Ede, Parapluplan Wonen".
- Buitengebied, woning toevoegen of kavel splitsen: functieveranderingsbeleid met aankoop van sloopmeters; buiten specifieke dorpsrandzones nagenoeg onmogelijk.
- Buitengebied, woning splitsen: tijdelijk deel Omgevingsplan "Parapluplan buitengebied Ede 2022".

## Woonvormen en thema's

- [Woningsplitsing](https://www.woonroute.org/splitsen)
- [Hospitaverhuur](https://www.woonroute.org/hospita)
- [CPO — collectief particulier opdrachtgeverschap](https://www.woonroute.org/cpo): samen met anderen ontwikkelen of kopen; oriëntatie via scan, café en Woonplein.
- [Optoppen](https://www.woonroute.org/scanner): valt buiten de automatische scan; vraag het op het café of aan een wooncoach. De gemeente beslist.
- [Regels & tools (bibliotheek)](https://www.woonroute.org/bibliotheek)
- [Wageningen — huis splitsen](https://www.woonroute.org/gemeente/wageningen/huis-splitsen)
- [Ede — huis splitsen (beleid in de scan)](https://www.woonroute.org/gemeente/ede/huis-splitsen)

## Hulpmiddelen

- [Gratis WoonScan](https://www.woonroute.org/scanner): adres invullen en zien welke woonvormen kansrijk zijn.
- [Seniorenplein](https://www.woonroute.org/seniorenplein): voor 55-plussers en familie; samen verkennen, familie of Wmo-consulent uitnodigen om mee te kijken.
- [Woonplein](https://www.woonroute.org/woonplein): samen wonen, samen kopen, CPO en lokale wooninitiatieven.

## Bronnen die WoonRoute gebruikt

- BAG en Kadaster via PDOK; Leefbaarometer 3.0 (BZK); CBS Wijken en Buurten; Gemeenteblad en officielebekendmakingen.nl.